Myymässä asuntoa

Luotettavasti ja hyvin tehty kuntotarkastus parantaa kaikkien osapuolien asemaa ja lisää läpinäkyvyyttä, jotta mahdollisilta oikeus­toimilta voidaan tulevaisuudessa parhaan mukaan välttyä. Kunto­tarkastus ei ole lain mukaan pakollinen asunto­kaupan yhtey­dessä, mutta silti suosi­teltavaa. Kun myyjällä, välittäjällä ja ostajalla on kattava käsitys asunnon kunnosta, vähentää se epä­varmuutta ­kaupan edetessä ja kauppa myös syntyy lopulta helpommin ja varmem­min. Kiinteistön­välittäjä on tärkeä osa­puoli asunto­kaupan aikana kunto­tarkastuksen toteu­tumiseen liittyen.

Voit myydä asuntosi ilman myynti­voitto­veroa, mikäli itse tai joku perhees­täsi on vakituisesti asunut asunnossa omistus­aikanasi yhtä­jaksoi­sesti vähin­tään kaksi vuotta. Perhees­een lasketaan mukaan puoliso ja ala­ikäiset lapset.

Muissa tapauksissa asunnon luovutus­voitto eli myynnistä saatu voitto vero­tetaan pää­oma­tulona. Jos myyt asunnon tappiolla, tappion voi vähentää ensi­sijaisesti kyseisen vero­vuoden luovutus­voitoista.

Huoneistotietojärjestelmä on Maanmittauslaitoksen ylläpitämä valtakunnallinen asunto-osakkeiden omistajarekisteri, johon Maanmittauslaitos kirjaa mm. omistusta ja panttausta koskevat tiedot. Taloyhtiöiden oli liityttävä rekisteriin vuoden 2023 loppuun mennessä.

Uudistus velvoittaa myös osakkaita. Jokainen osakas hakee omistukselleen sähköistä omistajamerkintää. Merkintää on haettava 10 vuoden kuluessa osakeluettelon siirrosta tai kun osakehuoneisto vaihtaa ensimmäisen kerran omistajaa siirron jälkeen. Samassa yhteydessä paperinen osakekirja mitätöidään.